房產稅有效降低樓價？
2019/03/11 04:12:53 網誌分類: 經濟
那麼房產稅到底是甚麼？外國徵收房產稅，似乎對樓價調整有效。多數外地徵收的不叫「房產稅」，而叫「房地產稅」，雖然只差一個字，但是含義卻差了很多。比如在美國，根據各個州稅率不同，每年繳交的稅金，是房產估值1至3%之間。因為每年有一筆不小費用要支出，因此對樓價確實能起到很好調節作用。
雖然看上去差不多，不過至少有兩個差別。第一，美國房地產稅徵收對象廣泛，不像上海和重慶，只對少數房產徵稅，決定了這種稅費影響力很大。更關鍵的是第二點，就是這兩種稅名字上相差的「地」字。
美國人建一幢房子，土地和土地之上房屋的所有權合一，房地產稅是對這塊土地和房子的擁有者徵稅。但中國城市土地國有，買屋後只有房屋的所有權，房屋下的土地其實是向國家租用，並且40/50/70年的租金已經一次付過，是以「土地出讓金」的形式，由政府向開發商徵收。
加上開發過程中還有一系列稅收，包括房產稅，其實兜兜轉轉都會反映在房價上，由買樓人士買單。所以房產稅其實是增加購房成本，就是把從土地出讓金到後面的各種稅費整合在一起的「打包稅」。原來這些錢是在買屋之前，在各個環節中就已經收了，現在把這個錢放在買屋後，同樣是由購房人承擔，雖然每年繳交一小部份，但表面上樓價就可能有所下降。
現行重慶市房產稅徵收對象是以下三項。第一，個人擁有的獨棟商品住宅。第二，個人新購的高檔住房（城區均價兩倍以上）。第三，無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房。
由於重慶徵稅對象是高檔住房、別墅，或是人均面積過大的普通住宅，這幾類徵收對象，均不是房地產市場主流。所以絕大部份房子，都不在徵稅範圍。
大灣區樓市評論人
鄭偉舜
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