鄭偉舜 - 新政後大灣區樓價走勢｜環球樓市觀望

9月大灣區各城相繼落地「認房不認貸」、廣深惠放寬調控下，城市表現分化加劇，廣深佛莞成交量回升，但珠中江惠肇銷量不增反降，市場走向不一。截至9月30日，大灣區城市新樓價格走勢是甚麼行情？

深圳商品住宅供應大幅上升，供應量約80.03萬平方米，按季上漲25.2%，按年減22.7%，成交方面量價齊升，成交量約26.66萬平方米，按季微漲2.7%，按年減33.8%；成交均價每平方米約66343元，按季減4.4%。

廣州商品住宅供應面積為98.83萬平方米，較上季持續上漲40.3%，較去年同期持續下降24.4%。成交方面量價齊升，面積為71.20萬平方米，同按月均上升，漲幅分別為11.3%和47.1%。9月網簽均價每平方米為39767元，按年及按月分別上漲7.7%和3.6%。

東莞商品住宅供應量翻倍，供應面積約39.81萬平方米，按季大幅漲132.5%，較去年同期降7.3%。成交方面量價齊升，面積約17.1萬平方米，按季漲21.4%，較去年同期降17.3%。成交均價每平方米38631元，按季漲3.2%。

珠海商品住宅供應量持續回升，已連漲3個月，供應面積為26.03萬平方米，按季增40.4%，按年減12.6%。成交方面，從3月至今持續下跌6個月，跌至近1年來最低，面積為9.93萬平方米，按年及按季分別下降52%和16.7%。9月網簽均價為每平方米26108元，按季微漲0.2%。

佛山市商品住宅供應持續回升，面積約57.24萬平方米，按季上漲43.3%，按年下降43.9%；成交面積約40.87萬平方米，按季漲10.3%，按年下降32.2%；9月網簽均價為每平方米16903元，已連續下跌3個月，按年按季降幅分別是12.1%和10.8%。

中山市商品住宅供應量約23.45萬平方米，按季上漲28.8%，按年下降22%。成交方面量價齊跌，面積約18.37萬平方米，按年及按季分別下降32.7%及7.6%；9月網簽均價為每平方米13722元，較上季變動不大。

江門市商品住宅供應量翻倍，面積約47.44萬平方米，按季大增120.7%，按年上漲21%；成交面積為21.9萬平方米，按季減16.7%，按年下降22.3%；9月網簽均價為每平方米10392元，是近1年來最高，按季增11.5%。

環球樓市評論人

鄭偉舜