領會領匯

領匯宣佈委任麥格理亞洲區總裁羅爾仁出任行政總裁。明報獲悉，羅爾仁的委任，事前並沒有經過董事會集體面試；部分董事更只是基於領匯主席蘇兆明一個電郵的緊急要求──要求在不足24小時的時限內作出決定。領匯是首個在香港上市的房地產投資信託基金。「領匯」由領匯管理有限公司（「領匯管理」）管理，投資的項目包括原為房屋委員會擁有的百多項商場和停車場設施，是全港由單一業主持有的最大零售物業組合。上市後，「領匯」全權處理房委會已出售的商場及停車場。

明報說「無論領匯管理層今後以何種財技催谷股價，為那些掌控領匯股權的單一大股東，在高位獲利離場創造條件，都少不了首先再次對旗下公屋商場大幅加租。在政府方面，對領匯的商業運作，不應有任何干預。但是，如果領匯完全不考慮公屋商場的複雜性，無視「企業社會責任」，不顧及公屋商戶的經營模式及困難，大幅加租可能引發的種種社會問題和政治問題，政府則必須高度重視，未雨綢繆。對於領匯旗下的公屋商戶而言，應有充分的心理準備，在與政府有千絲萬縷聯繫的行政總裁蘇慶和離任後，領匯未來可能會肆無顧忌地以所謂純商業原則運作，大幅調高租金。公屋商戶為維護自己的權益，應當考慮加強組織，以集體的力量對抗任何不公平的租金加幅。」

不錯，領匯資產主要由香港的公屋商場組成，且所管理的屋苑商場跟香港40%人口有直接關係，無論如何我們應該加以關注。但是領匯作為一個商業機構會完全不考慮公屋商場的複雜性，無視「企業社會責任」，不顧及公屋商戶的經營模式及困難，大幅加租嗎？如果會這又代表了什麼？

首先領匯擬定租金的時候，必然要考慮市場的供求關係，這裡必然也包括公屋商場的複雜性，必須顧及商戶的承受能力，否則沒有租客領匯也就沒有利潤，沒法子向股東交代。所以加租是平衡各方因素的結果，這個過程中已經考慮了商戶的承受能力，商戶的承受能力又和商場使用者互相影響。廣義而言，企業社會責任（Corporate Social Responsibility, 簡稱CRS）是指企業對社會合於道德的行為。特別是指企業在經營上須對所有的利害關係人(stakeholders)負責，而不只是對股東(stockholders)負責。對領匯而言他的利害關係人不正是商戶和商場的使用者嗎？既然如此無視「企業社會責任」的指責領匯是無論如何當不起的。

然後我們再看領匯會否大幅加租的問題。到目前為止，我還沒有聽說香港的商場供應是由領匯壟斷的，如果領匯並未能壟斷商場供應，那麼他敢大幅加租嗎？這事有可能發生，條件是領匯商場的租金遠低於市場水平！如果租金和市場水平相近，領匯又大幅加租，那麼領匯商場的商戶必然會選擇搬到租金合理的非領匯商場去。

明報在擔心領匯大幅加租，並且提議公屋商戶為維護自己的權益，應當考慮加強組織，以集體的力量對抗任何不公平的租金加幅。這代表什麼？第一、明報認為領匯商場的租金遠低於市場水平（否則就不必大幅加租了）！第二、明報認為企業有社會責任，而商戶乃至個人不必有負社會責任。以低於遠低於市場水平的價格出租商場，本身就是對社會資源的浪費，提高租金正是解決浪費的方法。明報你這一頭支持膠袋稅05月 23日社評，反對浪費，怎麼那一頭又站出來支持和鼓動公屋商戶堅持浪費？明報你的標準到底是什麼？

Change the song, cause I found one of my long lost friend, all the memory coming back.