海外置業注意事項（二）
2016/08/08 08:42:06 網誌分類: 經濟
第二，購買海外房產是要留意該物業的土地是永久業權還是租界業權，因為兩者分別是差天共地的。外國土地權限可分為完全擁有地權（FREEHOLDLAND）及土地租借權（LEASEHOLDLAND）兩種。完全擁有是指買家所購買物業之地和屋是完全屬於買家，沒有年期限制。至於土地租借這類土地不是通常是有年期限制，如九十九年不等。
第三，買家們亦宜清楚各地購買的物業是屬於現樓還是樓花類別，因為有些國家為了壓抑樓市增長及保障國民的置業能力，限制外國人只能購買樓花而不能購買二手物業。例如在澳洲，當地政府規定沒有居留權的海外買家，只能購買一手新樓或樓花項目。
第四，外國購買物業比香港有更多保障的地方就是設有冷靜期，投資者有更多的時間決定是否繼續交易，以及安排按揭。例如在澳洲簽署正式買賣合同後有3至7天的冷靜期又或例如新加坡，當地容許買家簽署option後有三星期時間才簽署正式買賣合同，如買家中間最後選擇放棄交易，樓價的5%訂金則中的75%是可以退回。買家可在合理期間則有更大自主權，可讓投資者更為放心。下周會為大家分享國內購房的買賣心得！
中原地產項目總監
鄭偉舜
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