投資內地物業致勝之道（一）
2016/08/22 08:42:09 網誌分類: 經濟
結果是一般客買得不多，但出乎意料是自用者，中港貨櫃車司機最多，就是那次「阿財哥」大手買入，用「現兜兜」30多萬人仔首期，大約港幣30萬左右（當時港幣兌人民幣1.15），大手買左3間1房和1間3房物業，現在保守估計約值800萬，即差不多900多萬港幣，翻值30倍！還沒計算多年來的租金收入。到現在財哥都十分關照小弟，至今仍經本人買入許多內地物業。
其實總結多年經驗，一個地方的發展總離不開幾項因素：人口增長、鐵路交通發展、市中心和政策到位。要投資內地物業的朋友，請不要以與香港的距離去限制自己的投資範圍。舉例說現時成都是發展最急速的城市，亦是中國特大城市之一，但樓價只貼近珠海西區。不過現實是很多客人情願入手珠海西區，原因是可以從香港方便到達，成都則要衝上雲霄。
另一邊廂，他們又會置業澳洲及英國等地，物業值租嘛，其實也挺耐人尋味。又例如我同客人講開佛山也不錯，是廣東省第三個有高鐵、地鐵和城際軌道的城市，但當然樓價比珠三角其他城市貴。結果是他們情願到中山鎮區買度假盤，說樓價低打算買來收租。我心想既然是收租怎可能買有天然環境的度假盤，究竟甚麼人才會租，又怎樣易手呢！投資要勝，無論遠近也應細心留意，內地物業升值快、值租，是繼外國物業的另一選擇，有興趣朋友可參考更多本人專欄文章。
中原地產項目總監
鄭偉舜
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