投資內地物業致勝之道（二）
2016/08/29 10:41:42 網誌分類: 經濟
但凡符合上述條件的物業不妨長期持有。尤其是地鐵站上蓋或鄰近周邊物業。原因非常簡單，每個地方興建地鐵定必是人口多，需求大，同時也是當地政府有充足資金才能興建的。有人口流動的密集城市自然有需求，樓價自然被外界睇高一線。此外，國家政策到位是考驗大家的長遠目光及耐性，以推算出物業能否「爆升」的致富關鍵。舉兩個例子，第一是上海浦東新區，以前是連本地人都不考慮的地方，但政策落實後，樓價到迄今為止，已是全上海最貴的金融中心區域。第二是深圳的寶安新區及前海自貿區，15年前本人做了一個寶安中心區的樓盤售大約每平方米5000人民幣，上周開會時經過現在已賣到每平方米70000人民幣，當年一間兩房單位只需約30萬人仔，現在已是400萬，比天水圍嘉湖兩房還要貴，大概是YOHO1期的兩房細單位價錢。
其實現今內地還有多地方是值得看高一線的，例如廣東省的佛山南海及珠海。主要在於佛山的軌道交通，是廣東省計廣州及深圳以外，未來會成為最為四通八達的城市；而珠海則是港珠澳大橋其一重要接口。其實我個人睇好這些城方的原因，是多間知名大學提供的科技人才流入，再配合旅遊事業的發展以及天然環境的優勢。
中原地產項目總監
鄭偉舜
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