投資內地物業致勝之道（三）
2016/09/05 08:43:08 網誌分類: 經濟
土地拍賣絕對是市場的方向針，是發展商對後市信心的表現，因為在內地土地一經拍賣，發展商必須一年內報建動工三年內要落成的，否則閒置土地會被國家罰款甚至收回土地的。其實有好多人都會認為中國那麼大，土地那麼多為何會次次土地拍賣都會那麼火爆的呢?其實主要原因是中國實在太大，太多有實力的發展商了。每個發展商都會有自己不同的考慮去立足或發展不同的市場，再者在內地拍賣土地同香港好有分別，它們是在網上競拍的，所以全中國的發展商均可參加，不同香港的勾地、招標或拍賣等等要親身出席或提交標書。所以跟隨地價走也是考慮購買內地那些城市的重要因素之一。
但同時也不要忽略政策的風險及內地銀行貸款的申請條件，因為不同的城市針對港澳台同胞是都不同的購買限制，如果不清楚的話可能會已付款但買不到。另外在內地銀行貸款置業就一定要更加小心再小心，因為銀行會根據每個申請人的財務狀況、購買物業種類、所在城市及人民銀行的徵詢系統作出貸款審批。所以有些城市會出現無限購但有限貸的情況。筆者最常遇到的情況是客人落定買一個物業但原來客人已在其他城市有購房的貸款未還清，最後銀行不能批出貸款導致交易告吹。現時多個國家開始實施外國人仕購買房屋的加稅措施，加上香港樓市確認升勢，各位手持少量資金的朋友不妨考慮內地一些二線城市的物業投資。
中原地產項目總監
鄭偉舜
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