100萬投資致勝之道
2016/09/19 08:42:02 網誌分類: 經濟
這個主題我組同事三個月前開始提出，然後作準備並分析現時世界各地投資機會。原來手持現金100萬港幣，相當令人頭痛。如果不作出有效投資，通脹下資產會貶值，但投資又要承擔風險，心情極度矛盾。
基本上持有100萬港幣，大概可買40手匯豐，回報率有5至6%，不過要承擔較大風險。如對股市沒有興趣可以選擇買磚頭，筆者找遍港九新界，樓價在250萬左右（銀行借60%，首期100萬）的盤實在很少。太子道西一個實用238呎的43年樓，叫價250萬，市場租金8000元，回報率約3.9%，25年月供約6468元（以利率2.15%計），租金扣除供款後投資淨回報約2%，但如果利率上升1%，則全期利率支出上升52%，而樓價要升9.2%才打和，投資淨回報只有0.9%。
因此現在多了買家選擇海外物業，尤其英國二線城市或澳洲的長期樓花物業。主因是外國樓價格較親切，加上受惠外幣貶值，入場門檻較低。
現時，購買英國利物浦等地的現樓項目，其市中心都有不少連租約7%的10萬英鎊物業。曼城樓價則約16萬英鎊，不過可以借50%，回報也有6%，故此吸引大量香港買家。投資澳洲則以布理斯本為主，因為澳洲置業只需付10%首期，收樓時才支付尾款。還有是繼雪梨和墨爾本後，布理斯本將於10月1日加收印花稅3%。在QE及底息的環境下，可明顯感受到手持100萬要抗通脹兼求回報真的要作多方面考慮才能致勝。
中原地產項目總監
鄭偉舜
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