台灣物業買賣分享
2016/10/31 08:41:07 網誌分類: 生活
如果想過和香港不一樣的生活，台灣可能是不錯的選擇。但是，台灣的樓宇買賣、按揭手續、法制以至交易程序與本港大有不同，投資者應多加注意。
一般有6個基本程序。首先，選擇物業，台灣房產名稱和用語都有別於香港，需多加留意。例如，台灣的「公寓」是指5層樓或以下無電梯的多層式住宅；「華廈」則是7層樓或以下有電梯的多層式住宅；「電梯大廈」就是7層樓以上有電梯的多層式住宅。
第二，若滿意單位，就可支付訂金以及簽訂合約範本，約佔樓價的2.5%。
其後，買方正式付首期。在台灣，樓房的首期通常為屋價一成。賣方須準備產權過戶所需的文件，以及正式簽約。
第四，攜帶文件至地政事務所填寫土地登記申請書，以便用印。完成稅費和登記程序後，當局會正式用章，安排過戶手續代書代為完成程序。
第五，買家按期繳納工程款，通常分為兩種，按工程期進度及按月繳納。
最後，買家可以着手申請貸款。現時，接受台灣物業可按揭的銀行不多，大部份只向台幣500萬以上物業提供按揭貸款。海外人士或需台灣人擔保才可成功借貸，而按揭金額亦只有五至六成。完成上述各個步驟後，業主便可安排驗樓及收樓。在台灣買樓自住是否抵買見仁見智，但如果是投資收租，回報率大約只有1%至3%。下次可以再分析樓市走勢。
中原地產項目總監
鄭偉舜
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