齊心合力增土地供應
2019/04/08 04:13:10
網誌分類:
經濟
作為發展商股東的股民，當然想公司賺錢派息；作為已有私樓的市民，不一定是想大升，但至少不要跌太多；如果未有私樓的當然想樓價向下，愈多愈好，但跌得急又驚未見底。
買賣是一個供求市場，現時息口低及供應不足，不可能期望發展商在旺市中平賣。正如如果自己有物業要賣，你會平買嗎？
現在政府在監管上的賣樓方式，已是全世界主流市場中最麻煩的地區。如果真要落刀，最有效的方法是學新加坡，付款方式由政府劃一制定，沒有任何其他古靈精怪的其他優惠，也不可以要求代理回佣，一個價就是一個價。
可以這樣理解，如果現在無樓的人士，現在樓價是不能入市的，除非家庭月收入在五萬以上（買一個400萬元單位，借九成按揭，供25年，以2.5%息計，扣除供款後，只夠一家三口的正常生活），否則一個浪沖過來必死無疑。有人怪政府近兩年沒有任何措施壓抑樓市，兩任特首上台，都沒有進行有效的增加供應措施，令市場畸形並導致社會分化，原本在全球領先行之有效的公營房屋政策變得寸步難行。
政府應馬上改善公營房屋政策，清走富戶及非法出租。加快閒置用地的改變用途、政府部門之間的用地合併，可以馬上騰出熟地、較大型的巴士及小巴總站上加蓋物業等。
最後，各方的議員、環保人士、政黨及利益持份者，希望真心為香港未來，盡快談談土地供應，整日只圍繞政治立場而去「打份工」，筆者對此失望。
大灣區樓市評論人
鄭偉舜
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